Чергова перемога профспілок стосовно реалізації принципу справедливого оподаткування громадян

Наслідком наполегливих дій ФПУ та ряду членських організацій щодо справедливого оподаткування житлової нерухомості стало ухвалення Верховною Радою України Закону про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо об’єктів нерухомості», який підписано Президентом України від 4 липня 2013 року № 403-VII, що набув чинності з 3 серпня ц.р.

Суттєвою новацією цього Закону є те, що у 2013 р. для громадян відмінено сплату податку на нерухомість.

Зазначений Закон про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо об’єктів нерухомості є соціально орієнованим та вирішує ряд гострих питань, які неодноразово піднімалися профспілками, зокрема це стосується забезпечення справедливого підходу до оподаткування житлової нерухомості незалежно від кількості житлових об'єктів шляхом застосування пільги зі сплати податку на нерухомість до сумарної житлової площі.

Відтак з 2014 р. база оподаткування цим податком буде обчислюватися не окремо за кожним з об'єктів, а за всіма (сукупно) об'єктами житлової площі, що перебувають у власності платника податку (фізичної особи), а саме:

Ставки податку для фізичних осіб установлено в таких розмірах:

*Мінімальна заробітна плата (МЗП) у 2013 році – 1147 грн.

1%   - від мінімальної заробітної плати на 1.01.2013 = 11,47 грн.

2,7% - від мінімальної заробітної плати на 1.01.2013 = 30,97 грн.

• - Якщо у власності платника одна або кілька квартир, то податок він сплачуватиме тільки за кількість квадратних метрів сукупної житлової площі, що перевищують 120 м².

Приклад: за чотири квартири житловою площею 15, 15, 40 та 70 м² кожна (сукупна житлова площа —140 м²). Сплата податку здійснюється за 20 м².

РОЗРАХУНОК: (140 м² - 120 м²) = 20 м² х 11,47* грн.=229,4 грн.

• - Якщо у власності платника один чи кілька житлових будинків, то він матиме пільгу на 250 м² житлової площі.

Приклад: за два житлові будинки, в яких житлова площа 100 та 180 м² відповідно (сукупно — 280 м²). Податок буде сплачуватися за 30 м².

РОЗРАХУНОК: (280 м² - 250 м²) = 30 м² х 11,47* грн.=344,1 грн.

• - Якщо у власності платника квартира і будинок (незалежно від кількості таких об'єктів), він матиме пільгу із сплати податку на 370 м² сукупної житлової площі за всіма такими об'єктами.

Приклад: за дві квартири житловою площею 30 та 70 м² кожна (сукупно — 100 м²) та два житлові будинки, в яких житлова площа 100 та 180 м² відповідно (сукупно — 280 м²). Податок буде сплачуватися за 10 м².

РОЗРАХУНОК: (100 м² + 280 м² - 370м²) = 10 м² х 11,47* грн.=114,7 грн.

Пільга надається платнику податку (фізичній особі) один раз за кожний базовий податковий (звітний) рік.

Разом з тим, якщо об'єкти житлової нерухомості. використовуються платниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, використовуються в підприємницькій діяльності), — у таких випадках власник не може претендувати на одержання пільги і повинен сплачувати податок за всю житлову площу об'єкта нерухомості.

Крім того, податок не буде нараховуватися на об'єкти житлової нерухомості, в тому числі їхні частки, що належать фізичним особам, які відповідно до закону мають статус багатодітних, прийомних або малозабезпечених сімей, опікунів, піклувальників дітей, але не більш ніж один такий об'єкт на сім'ю, опікуна, піклувальника, а також належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування та особам з їхнього числа, визнаним такими відповідно до закону, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими матерями (батьками), але не більш ніж один такий об'єкт на дитину.

Також для об'єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності релігійних організацій України можуть встановлюватися додаткові пільги з податку, що сплачується на відповідній території міськими, селищними та сільськими радами.

Крім цього, змінено порядок адміністрування цього податку податковими органами та порядок його сплати фізичними особами. Тепер обчислення суми податку з об'єкта/об'єктів оподаткування, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюватиметься органом державної податкової служби за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника житлової нерухомості, що значно спростить та полегшить для громадян сплату податку, оскільки не потрібно буде їздити для сплати податку в різні населені пункти.

Податкове/податкові повідомлення-рішення про сплату суми/сум податку, обчисленого згідно з пп.265.7.1 п.265.7 Податкового кодексу України, та відповідні платіжні реквізити, зокрема, органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням кожного з об'єктів житлової нерухомості, будуть надсилатися громадянину — платнику податку органом державної податкової служби за місцем його податкової адреси (місцем реєстрації) до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком).

З метою формування реєстру платників податку органи державної податкової служби за час, що залишився до 2014 р., мають провести звіряння з власниками житлової нерухомості стосовно кількості об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у їхній власності, та розмірів житлової площі таких об'єктів.

У зв’язку з цим потенційним платникам цього податку має бути направлено повідомлення про потребу проведення такого звіряння.

Звертаємо увагу, що будь-який власник об'єктів житлової нерухомості за власним бажанням на підставі оригіналів документів про право власності на об'єкти житлової нерухомості та про житлову площу таких об'єктів може до 31 грудня 2013 р. (включно) звернутися до податкового органу за місцем проживання (реєстрації) для проведення такого звіряння.

Якщо ж у платника податку виникли якісь сумніви щодо сплати податку (в якому розмірі сплачувати податок та, взагалі, чи слід його сплачувати), то такий платник податку до одержання повідомлення про сплату податку з визначеною сумою, тобто до 1 липня кожного року має право звернутися з письмовою заявою до органу державної податкової служби за місцем проживання (реєстрації) для звіряння даних щодо:

• - об'єктів житлової нерухомості, в тому числі їхніх часток, що перебувають у власності платника податку;
• - розміру житлової площі об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку;
• - права на користування пільгою із сплати податку;
• - розміру ставки податку;
• - нарахованої суми податку.

Якщо повідомлення на сплату вже одержано, але платник не згоден із визначеною сумою, він також може звернутися до податкового органу за місцем проживання (реєстрації) та провести звіряння на підставі оригіналів документів, зокрема документів про право власності на житлові об'єкти. Якщо будуть виявлені розбіжності даних податкового органу та даних платника, податковий орган провадить перерахунок суми податку і надішле (вручить) такому платникові нове податкове повідомлення-рішення із уточненою сумою податку.

Враховуючи нові правила оподаткування житла, у 2013 році контролюючі органи не нараховують податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, фізичним особам - платникам податку, і цей податок фізичними особами не сплачується.

Ставки податку для юридичних осіб залишилися незмінними

та встановлені в таких розмірах:

1% — для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 м², та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 м²;

2,7% — для квартир, житлова площа яких перевищує 240 м², та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 м².

Департамент бюджетної політики та соціального захисту